「医者は不動産投資がおすすめ」ってよく言われているのを聞いたことはありますか？
私は最初は不動産投資って株やFXと違って最低限かかる金額も大きいし、どうやってやるのかイメージが全くわきませんでした。「どうやってマンション買うの？」「買ったマンションをどうやって人に貸すの？」「借りてくれる人いなかったらどうなるの？」みたいな、分からないことだらけだったんです。
でも前々から興味はあって調べるにつれて、不動産投資って大きな金額を動かす分最初は抵抗があるけど、長期で見ればリスク・リターンはそこそこバランスの良い投資なんじゃないかと思い始めました。ある程度形を作れば医者の仕事をしながらでも手間をかけずに出来るのも魅力に感じます。
そんなわけで私が不動産投資に興味を持ち始めた時に不動産投資セミナーに参加してみた時の話を書いてみます。
不動産投資セミナーとは？怪しい？
不動産投資セミナーはいくつかの会社が自社の宣伝も兼ねて定期的に開催しています。ほとんどが初心者向けのものが多く、「不動産投資って美味しいの？」くらいの状態で受けてもOKです。
いっぱいあって迷っていたのですが、とりあえずいくつかの会社の中で直近参加出来そうな日程のあるセミナーに行ってみることにしました。
うん、ちょっと怪しい臭いがしなくもない？
まぁ日本でこんな堂々と広告してる会社のセミナーで、
「行ったらどこかに拉致される」とか、
「軟禁されてマンション買うまで出してくれない」とか、
「睡眠薬飲まされて勝手に契約書にサインさせられる」とか、
そんなことは流石にないだろうと思いおそるおそる参加してみます。
セミナーの実際
さて、セミナーの会場に入ってみると、あら、誰もいない。会社の方から「本日は他にも2名申し込みがあったのですが、キャンセルとなってしまいお客様お一人でのご案内になります」と言われました。
えっわたし一人？？
ひょっとしたらこのまま強引な押し売りになってしまうんじゃないかとちょっと不安になりました。出してくれるお茶の中にも睡眠薬とか催眠薬が入ってて勝手に契約書にサインさせられるとか？？
と、まぁそんな不安をよそに一対一のセミナーになったので、一通り話を聞きながら、気になることがあればその都度質問したりしながら面談に近いような形式になりました。
これがセミナーの資料でした。内容はおそらく本当に基本的なもの。不動産投資の仕組み、メリットに始まり、一般的なリスクの話、実際どういった運用を勧めるかという内容でした。
あとはこのセミナー行くまで知らなかったのですが、偶然にもこちらの会社はドクター向けの資産運用も積極的に宣伝されているみたいで、レジナビにもブースを出したりしているそうです。ただし、病院PHSによくかかってくる電話勧誘は一切していないというクリーンな会社とのことです。
無理矢理押し売りされるんじゃないかとか色々不安に思いながら行ったけど、全くそんなことはなくとても良心的でためになるセミナーでした。
セミナーの内容について
あまりセミナーの具体的な内容をここに書くのはどうかと思うので書きませんが、内容は初めての人にも分かりやすくて、その場で色々質問しながら聞けるので不動産投資初心者には結構ためになる内容でした。
本当に易しい内容なので何も知らずに受けても大丈夫だと思いますが、事前に少しだけでも自分で勉強してから行くと理解も深まって良いかもしれません。
私は不動産投資の入門書を一冊読んでから行きましたが、今回のセミナーで勧められる「新築ワンルームマンション投資」に対しては批判的な話が多く書かれていたので、セミナーの内容と比較しつつで自分なりには良い情報になったなという感じでした。
新築マンション投資について
新築マンション投資に関しては色んな意見がありますが、書籍やインターネットの情報を見る限りは批判的な意見が多いです。
新築プレミアムなんて言葉があるように、新築マンションの価格は不動産デベロッパーの利益ががつんと乗ってますので、本来の価値以上の価格になってしまっているのは間違いないと思うのです。そして私が購入する前まで「新築」だった不動産は、私が購入した瞬間「中古」になり、その時点で価格が一気に下落してしまいます。
ですので色んな不動産の入門書にも「新築不動産投資だけはやめておけ」とよく書かれてるのです。
新築ワンルームのメリットは節税？
新築マンション投資を勧める方々が皆さんおっしゃるメリットは「節税対策」です。新築はどうしても価格が高い分月々の持ち出しはマイナスになることが多いのですが、その分節税効果でのリターンがあるので全体として見れば収支はプラスになる、というものです。
医師は収入が高い分支払っている税金も高いので、100%この節税メリットを力説されると思います。
確かに新築は減価償却も大きく取れますし、節税は大きいです。
でも本来家賃収入を得るのが目的のはずの不動産で、節税はおまけみたいなものなんですよね。それをメリット前面に押し出してくるのはどうなんだろうなぁというのが私が受けた印象でした。
まとめ
今回のセミナーの内容は初心者向けでとても分かりやすかったですし、不動産投資って興味あるけどそもそも何をどうすれば良いのか分からない、という方は一度話を聞いてみると面白いですよ！
勿論宣伝も兼ねていますが、ものすごく強引なセールスはなかったです。
ただ、ここで勧められる新築ワンルームマンション投資は失敗している人が多いのも事実なのですぐに物件を購入するのはお勧めしませんので、あくまで情報収集、のつもりで行ってみるのが良いかなぁといったセミナーです。
